4月18日，由上海證券交易所主辦的滬市產(chǎn)業(yè)園REITs2024年度集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)在上海舉行。湖北科投集團(tuán)旗下光谷資產(chǎn)公司作為中金湖北科投光谷REIT運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)出席本次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，對(duì)2024年度業(yè)績(jī)表現(xiàn)和未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期作出詳細(xì)報(bào)告。

根據(jù)2024年年報(bào)數(shù)據(jù)，2024年，本基金實(shí)現(xiàn)總收入約1.08億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為5776.85萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)可供分配金額7418.81萬(wàn)元，按本報(bào)告期末市值計(jì)算年化分派率為5.09%，項(xiàng)目整體出租率從2023年末的85.11%下降至2024年末的80.06%。其中，光谷軟件園出租率從2023年末的85.98%降至2024年末的76.23%；而互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，出租率從2023年末的80.57%提升至2024年末的100%。

破局而立

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)表示，2024年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)16萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)整體空置率有所攀升武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，市場(chǎng)環(huán)境整體承壓。面對(duì)租賃需求不足的市場(chǎng)環(huán)境，光谷資產(chǎn)公司作為中金湖北科投光谷REIT外部管理機(jī)構(gòu)積極應(yīng)對(duì)，為加強(qiáng)空置面積及到期租約招租，積極拓展租戶群體，對(duì)租賃空間進(jìn)行適當(dāng)改造以適用于不同類(lèi)型企業(yè)的辦公需求；采取更為靈活的定價(jià)策略和園區(qū)服務(wù)，應(yīng)對(duì)激烈市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；定期拜訪近期到期租戶加強(qiáng)續(xù)租溝通，針對(duì)租賃意向模糊的可租賃面積積極拓展替換租戶，2024年共完成6.53萬(wàn)平方米的續(xù)租，成功將互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目的出租率從2023年末的80.57%提升至本期末的100%。

聚勢(shì)而謀

去年以來(lái)，湖北省人民政府辦公廳、東湖高新區(qū)陸續(xù)發(fā)布《湖北省加快未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案（2024—2026年）》、《促進(jìn)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》，方案將推動(dòng)人形機(jī)器人、低空經(jīng)濟(jì)、通用人工智能、先進(jìn)半導(dǎo)體等未來(lái)產(chǎn)業(yè)方向成為引領(lǐng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的未來(lái)引擎。

在國(guó)家鼓勵(lì)科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不斷擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、加快構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的背景下，湖北科投將充分利用一系列產(chǎn)業(yè)支持政策，導(dǎo)入優(yōu)勢(shì)資源，積極對(duì)接戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)在政策利好下衍生出的辦公租賃需求；?深化與高新區(qū)管委會(huì)的戰(zhàn)略協(xié)同，積極導(dǎo)入省市產(chǎn)業(yè)政策資源?，深化與招商代理機(jī)構(gòu)的合作，參加產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)活動(dòng)等拓寬招商渠道，抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇；進(jìn)一步優(yōu)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，精準(zhǔn)匹配企業(yè)需求，加大招商力度，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，穩(wěn)定出租率；深入挖掘降本增效潛力，優(yōu)化管理流程，合理控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。同時(shí)，借助湖北科投在區(qū)域內(nèi)的資源優(yōu)勢(shì)，積極探索潛在資產(chǎn)注入或擴(kuò)募機(jī)會(huì)，提升產(chǎn)品規(guī)模與競(jìng)爭(zhēng)力，為投資者創(chuàng)造更大價(jià)值，為區(qū)域培育新質(zhì)生產(chǎn)力提供核心載體支撐。